宅基地确权，关系到农民的切身利益。2025年后，随着《农村宅基地管理暂行办法》的全面实施，确权规则将迎来重大调整。
本文将结合政策文件与真实案例，为你解读新规下可能无法确权的3类房屋。 01宅基地确权：农民权益的“护身符” 宅基地确权，是通过登记发证，明确宅基地的权属、面积、四至范围，为农民合法使用宅基地提供法律保障。
截至2024年底，全国宅基地确权率已达92%，但仍有部分房屋因历史遗留问题或违规建设，面临确权难题。 022025年新规：三类房屋或无法确1. 城镇居民非法购买的农村房屋 根据《土地管理法》，宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有。城镇居民购买农村房屋，无法办理确权登记。 真实案例：北京市密云区村民李某将宅基地房屋卖给城镇居民王某。后王某申请确权被拒，法院判决合同无效，房屋返还李某。（案例来源：2024年北京市第三中级人民法院） 2. 违反规划的超占、扩建房屋 2025年《农村宅基地管理暂行办法》实施后，对“超占面积”“未批先建”的容忍度将大幅降低。以下三类违规情形，可能无法确权： 面积超标：超出省级政府规定的宅基地面积标准（如部分省份上限为120㎡）。 层高超限：擅自加盖至3层以上，且未取得规划许可。 占用耕地：在永久基本农田上建房，即使已建成，也无法确权。 真实案例：湖南省岳阳市村民张某在宅基地外扩建厨房，占用耕地50㎡。确权时被要求拆除，否则不予登记。（案例来源：2024年湖南省自然资源厅） 3. 权属不清的继承、赠与房屋 宅基地使用权不能继承，但地上房屋可继承。若房屋坍塌或长期闲置，宅基地将由村集体收回。以下两类情形，权属争议风险高： 多代继承：房屋经多次继承后，权属人分散且无法达成一致。 跨村赠与：将房屋赠与非本集体成员，导致权属争议。 真实案例：浙江省金华市一栋房屋因三代人继承，涉及12名权属人。确权时因无法协商一致，暂缓登记。（案例来源：2024年浙江省农业农村厅） 03确权“缓冲期”：2025年前的最后机会 为平稳过渡，2025年新规实施前，多地已启动“确权攻坚行动”，为历史遗留问题提供整改窗口。 整改路径： 违规超占：
缴纳有偿使用费：如安徽省规定，超占面积按每年5-15元/㎡缴费。
拆除或退还：对严重违规且拒不整改的，强制拆除。
权属纠纷：
调解优先：通过村委会、乡镇司法所调解，签订权属协议。
司法裁决：调解无果的，可通过法院确权诉讼。
城镇购房：
合同无效后的补偿：卖方需返还购房款，买方需腾退房屋（如北京密云案例）。 04农民如何应对？三步走保权益第一步：自查房屋合规性 核对宅基地证、规划许可证、房屋产权证是否齐全。测量房屋面积、层高，确认是否超出当地标准。 第二步：主动申报整改 对违规超占、扩建部分，在2025年前向村委会申报整改。权属纠纷尽早调解，避免拖延至新规实施后。 第三步：关注政策窗口期 2025年前，多地允许通过缴纳罚款、补办手续等方式“补票”。如湖南省对2020年前建成的无证房屋，简化补办程序。（政策来源：湖南省农业农村厅2024年文件）
宅基地确权新规，旨在规范管理，保障农民合法权益。2025年前的“缓冲期”，是整改的最后机会。农民朋友需尽早自查、主动申报，莫让房屋沦为“确权黑户”。合规使用宅基地，才能让确权证书成为你权益的“保险单”！
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